第204章

谈判一直持续了整整三天的时间，基本上大部分的分歧都已经解决掉了，剩下的就是底下投资部门的团队去跟对方各种磨合了。

基本上现在达成的条件是这样的。

浩源集团拿地价比市价便宜个18%，浩源集团拿地可以分期付款，先支付20%的首款，也就是相当于定金，剩下的则可以分期付款，每个季度偿还20%，相当于一年内还清。

当然，浩源集团也不是没有其他付出，利益交换嘛，浩源集团要为当地政府免费修建公路，地铁，学校，公园，绿化，等等之类的大小项目一共是37个，估计是两百多亿元，同时暂时当地政府的一些项目，也就是浩源集团部分出资，当地政府在部分出资，这种共同出资的项目是103个，加在一起的话是三02百多亿元。

一共估计需要近600亿元。

按照浩源集团五六千亿的拿地，优惠18%，也算是省下了三四百亿元。

但这个条件对浩源集团来说，确实不算太优厚。

如果优厚的话，估计还能在省下差不多100亿元。

对浩源集团不优厚，对地方政府可就优厚了，地方政府数钱数的手抽筋，一个个简直高兴死了，脸上整天挂着灿烂的笑容。

然而，他们却不知道，他们现在笑的有多灿烂，以后他们就哭的就有多惨。

过不了多久，CD市的房价就会开始暴涨，而且是20%~30%的上涨幅度。

要知道，房价上涨可跟地价上涨完全不一样。

房价上涨20%~30%~，那地价相当于这个房价的涨幅，不得翻个倍的往上涨啊。

毕竟，你这么算就知道了，比如房价上涨20%~30%，那么这个项目的总体销售额是不是就要增加了20%~30%。

而一个项目，它不仅是土地成本，还有人工成本，建设成本，设备成本，运营成本，销售成本，等等一系列成本。

假设现在土地成本占所有成本的40%，这块土地价值4亿，那么这个项目是不是价值10亿。

而按照现在房价，假设这个项目目前只有8%的利润。

也就是说，以现在的房价，全部卖出销售额也只有10.8亿对吧，咱们就按照百分比，108%的成本来计算。

而一旦当地房价上涨200%，销售额就要增加20%~30%~，那么就要以108%的成本，乘以20%~30%，也就是129.6%~140.4%的成本。

也就是销售额为12.96亿~14.04亿元。

那么未来的地价会涨到多少？

未来一个项目有8%的利润，地产商肯定是愿意做的。

而按照8%的利润，那么就是销售额12.96~14.04亿元，除以108%，等于成本，成本是多少？

12亿~13亿元。

而其他成本基本上都是不会变化的，也就是只有土地成本会发生变化。

那么土地的价格，要从原本的4亿元上涨到6亿元~7亿元。

也就是地价涨幅50%~75%。

房价才涨了20%~30%，地价就涨了50~75%，是不是就直接翻了个倍。

而且更重要的是，林风便宜了18%。

上面的例子已经完全表明了，房价的涨幅将会把地价的涨幅彻底放大。

也就是说原本4亿元的地，直接成了3.2亿元，按照3.2亿上涨到6亿~7亿的话。

那就是未来会在这个价格的基础上，涨幅87.5%~118.7%。

所以说，当地政府不得亏死啊，他们现在笑的有多灿烂，未来哭的就有多惨。

不就100亿嘛，相比于未来的巨额利润，100亿算个毛啊！

这其实就是林风的故意为之，现在先让他们点便宜，觉得自己谈判取得了