第735章 商业街的调整

马骏在北江呆了三天，周日晚上，等到商业街关街才回市区。

他没有回家，而是直接杀到翡翠家园，把好消息带给了易小海。

易小海很意外，相当的意外。

如果他没有记错的话，前世的金色滨江商业街一开始应该是不温不火的节奏。

说不好听点，就是半死不活。

后来因为全国性的房地产事业热，带动了北江的发展，县城的人也多了，商业街才慢慢火爆起来。

没想到现在既然提前火了。

易小海想想又觉得是顺理成章的。

马骏外公做服装，江明以前做外贸，他先天在招商方面有优势。

商业街一下子聚集那么多的大牌，带动人气也是正常。

有人气，想不火也难。

不过马骏这次过来，不但是报喜，还有件事想征询易小海的意见。

“老大，我想对商业街做一些规划上的改动，想听听你的意见……”

“怎么改？”

“商业街四期现在还没有正式动工，我想把四期改成室内街……”

马骏受到易小海的影响，没事喜欢琢磨商场和一些商业圈，他发现好的商圈，应该是室内和室外相结合。

就比如易小海说的城市综合体，也是室内商业街区和室外商业街区无缝对接。

但是金色滨江规划

上只有户外，马骏就想着给改了。

“你怎么突然有这个想法？”

易小海有点好奇的问。

“要是下雨，商业街连躲雨的地方都没有……”

易小海瞬间一脑门的黑线，这个理由也有点太霸道了。

马骏嘿嘿笑了笑：“我就是开个玩笑，真正原因我也说不清楚，就是觉得金色滨江的商业街特别的死板……”

易小海饶有兴致：“怎么死板了？”

马骏挠挠头：

“商业街很火爆不假，但是我总有一种感觉来商业街就是为了购物，要是不买东西，就要走的，这种感觉让我觉得说不上来的感觉……”

马骏这几天呆在商业街，看到了很多。

他感觉大家来商业街目的性非常强，就是为了买买买。

买完之后就离开。

那些为了吃饭过来的也是，吃完就走。

这让他没有一种享受购物的感觉。

易小海没想到马骏现在的商业敏锐度的如此强烈，竟然呆了几天，就发现了金色滨江商业街的问题。

“骏哥，你说的这个问题确实存在，这么跟你说吧，金色滨江的商业街准确来说应该叫休闲步行街更贴切，而现在金色滨江的商业街规划属于第一代步行街……”

“第一代步行街？”

马骏不是很明白。

“我

们可以把商业步行街分为三代，第一代也就是金色滨江现在的规划模式，仅仅是为了吸引顾客，纯粹的商业性质……”

“……其实商业步行街产生的原因是为了加强城市中心区的交通管理，保护并刺激中心商业区零售业的发展，这样的模式不但可以改善交通环境，疏通了人流，使步行街商店的营业额大大地提高，而且能复兴中心区商业，防止中心区衰落……”

“……这种特殊原因产生的模式后来被广泛的应用到商业开发中，金色滨江就是其中之一……”

“……这种模式的商业街是纯粹的商业，只求利益最大化，而且你很快会发现这种商业街的弊端……”

第一代商业步行街确实有它成功的地方，但是也有很多不好的地方。

比如说商业步行街的商店和步行街外的商店租金差额很大，在步行街内，一些提供基本服务的小商品商店越来越少，而同时大百货商品却越来越多。

比如说，商业步行街商业集中，吸引大量的顾客，附近街道商店的营业额下降，伤害到了这