第640章 南北

商人瞧中了某村的一块荒地，一询价，对方报价……10元/平！

商人一听，哟呵，可以啊，没想到帝都这边的租金这么便宜！

正自高兴间，对方补了一句——10块钱/平/天！

商人一听，合着这是300块钱/平/月啊，这一个月的租金都抵得上在东莞那边的两年了；就算在帝都这边建厂有千般好处，光光租金这一块，就足以把所有的好处全盖过去了——况且在帝都建厂也未必有那么多好处。

于是他试着讲价：5块钱/平/天好不好？只要把价格降下来，我跟你签20年的租约！

孰料对方一脸鄙夷地看着他：想得美，想签20年？知不知道这这附近的村能拿出来建厂的地就这么点了？

10块钱/平/天！租约最多签10年，爱租不租！

多少人求爷爷告奶奶都拿不到这块地呢，你不签有的是人排着队在后面等着！

而且忘了告诉你了，签约后，这块土地的使用权虽然归你，但同样的你要承担起这块土地的环境费用，什么绿化啊、排污治理啊之类的费用，你自行支付！

商人傻了，在东莞那边，正常情况下自己只需要支付租金就完了，哪里还需要承担那么多额外的费用？

于是乎，即便是商人非常想在帝都周边开厂，但租金太高，他实在不想冒那么大的经营风险，于是只能乖乖地回到东莞去开厂。

………………

看了这个小故事，可能有些人会说，北方太没服务意识了，那些村集体也太没有长远眼光了，一天到晚只会盯着那一丢丢点租金——人家过来建厂，把当地经济盘活起来，不是比什么都强么？

嗯……

我只想说，事情没那么简单。

你必须明白，供求关系决定商品价格，北方的村集体能流转出来的土地面积总共就那么点，一个村甚至可能也就有个二三十亩，在土地资源如此稀缺的情况下，他怎么可能把自己的租金降下来？

同样的，北方每个村集体能够流转出来的土地面积就这么点，压根指望不上能让其发挥土地红利的规模效应——你凭什么要让人家在没有特定需求的情况下，牺牲自己的直接利益，去换取一个莫须有、甚至压根不存在的长远收益？

真以为那些村集体不需要向村民负责啊！？

你想了想后……

诶？

不对啊！

两广地区，以及珠江三洲那边的工业土地不照样是那些村集体流转过来的么？

怎么那边的工业用地资源那么丰富，都是动则几平方公里甚至十多二十平方公里连成片的，换成北方，却一个村就只能流转出二三十亩的工业用地来了？

恭喜你，点出问题的核心了！

………………

要回答上面的那个问题，就不得不提到一份文件——那就是于1998年制定完成，1999年1月正式实施的《基本农田保护条例》！（实际上还有一份1989年《土地保护法》，但为什么不放在这里一起说，大家看完本章后自行脑补。）

从名字上就能知道，这是国家为了守住18亿亩耕地红线，开始在各地界定和划分“基本农业用地”，并对这部分耕地进行严格保护所出台的政策文件。

文件一出台后，由于基础农田厘清的非常严格，导致各地农村最终能流转成工业/商业用地的，也就只剩下“农村建设用地”，以及部分荒沙地了（其实山林湖泊也能流转，但是那些地段压根底就不适合用作工业/商业用地，再加上又有其它法律限制着，因此在这里不予探讨。）

想想看，就算是村民全部愿意搬出去，但一个村子里，能够流转出来的建设用地又能有多少？——要知道，由于改革开放后，北方大部分地区的农村经济发展速度比较滞后，乡镇企业数量也比不上南方，因此大部分村能被叫做“建设用